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　　8月26日國(guó)家發(fā)展改革委下發(fā)《關(guān)于發(fā)揮價(jià)格杠桿作用促進(jìn)光伏產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，根據(jù)各地太陽(yáng)能資源條件和建設(shè)成本，將全國(guó)分為三類(lèi)太陽(yáng)能資源區(qū)，相應(yīng)制定光伏電站標(biāo)桿上網(wǎng)電價(jià)。在國(guó)內(nèi)政策的刺激下，國(guó)內(nèi)光伏電站的建設(shè)目前已處于暴發(fā)的臨界點(diǎn)，國(guó)內(nèi)光伏電站建設(shè)高潮即將來(lái)臨！

　　在當(dāng)前全球新能源快速發(fā)展背景環(huán)境下，建設(shè)光伏電站不僅是當(dāng)前全球收益率最穩(wěn)定和比較可觀的固定資產(chǎn)投資，而且作為串聯(lián)上游制造和終端應(yīng)用的核心環(huán)節(jié)，對(duì)推動(dòng)整個(gè)新能源產(chǎn)業(yè)升級(jí)和應(yīng)用普及承擔(dān)著不可替代的關(guān)鍵樞紐作用。從專業(yè)投建商角度看，光伏電站順利并網(wǎng)以及正常發(fā)電，即意味著資產(chǎn)價(jià)值和IRR回報(bào)模型的基本形成。但從光伏組件商角度而言，則需將投資風(fēng)險(xiǎn)延續(xù)至更后端的貸款退出或整體出售。對(duì)組件商而言，電站資產(chǎn)交易現(xiàn)金流才是整個(gè)投建成敗的關(guān)鍵。光伏電站在開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。本文對(duì)光伏電站在開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行匯總。

　　一、項(xiàng)目選址方面存在的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、土地面積不實(shí)、地形地貌不準(zhǔn)確

　　在考察一宗地況時(shí)，特別是山地，建議使用GPS、水準(zhǔn)儀等設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，因?yàn)橥磕繙y(cè)或參考平面地圖會(huì)導(dǎo)致地塊有效面積、坡

　　度、地表情況與實(shí)際不符，存在較大的誤差。



　　2、土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)

　　項(xiàng)目選址地塊性質(zhì)問(wèn)題，到目前為止我們?cè)瓌t上是選擇未利用地、建設(shè)用地、允許建設(shè)用地、有條件建設(shè)區(qū)等。其他性質(zhì)土地是否能用到目前為止還不太清楚，比如林地、草地等，存在能否調(diào)規(guī)等問(wèn)題。由于前幾年國(guó)家推出耕地、一般林地等每年每畝給一定的補(bǔ)貼政策，當(dāng)?shù)卣岩恍┪蠢玫姆歉?、非林地全部調(diào)規(guī)成為耕地或一般耕地等造成現(xiàn)在未利用地很少。



　　對(duì)于同一塊土地，不同政府部門(mén)可能會(huì)有不同的規(guī)劃，會(huì)造成項(xiàng)目考察用地性質(zhì)不一致。必須保證所有的部門(mén)均為未利用地方可進(jìn)行下一步進(jìn)度，這要求對(duì)所有管轄土地的部門(mén)一一進(jìn)行詳細(xì)了解。

　　3、關(guān)于土地租賃風(fēng)險(xiǎn)

　　面對(duì)國(guó)有土地和集體土地這兩種歸屬權(quán)的地塊，需要與哪個(gè)部門(mén)簽訂租地協(xié)議？我們建議與當(dāng)?shù)乜h、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會(huì)簽訂土地租賃合同，盡量不要與當(dāng)?shù)乩习傩蘸炗喓贤悦庠斐珊笃诓槐匾穆闊?。是否還有其他更好租賃方法，值得探討。

　　4、土地投資費(fèi)用

　　受土地、光伏資源的限制，地面光伏發(fā)電站往往規(guī)劃在灘涂、丘陵、戈壁、沙漠等地貌類(lèi)型的場(chǎng)地。在這些場(chǎng)地修建的地面光伏發(fā)電站，可能因?yàn)榈叵滤桓摺⒊至勇裆畲?、地形起伏大而產(chǎn)生高額的投資費(fèi)用。在項(xiàng)目考察前期，要做好全面的費(fèi)用預(yù)算。

　　5、關(guān)于土地租金和支付方式風(fēng)險(xiǎn)

　　在與當(dāng)?shù)卣⒄勴?xiàng)目過(guò)程中，政府主要考慮的是地價(jià)多少、稅收多少、給當(dāng)?shù)貛?lái)多少就業(yè)等問(wèn)題，為了爭(zhēng)取到更多的利潤(rùn)，給的地價(jià)指導(dǎo)價(jià)為每畝每年200-300元，山地和平地怎么區(qū)分，山地最多給多少？平地最多給多少？到目前為止還沒(méi)有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，目前行業(yè)用的投資模型測(cè)算，測(cè)算出的誤差有多少還有待考證。

　　光伏項(xiàng)目享受三年三減半稅收政策加上17%增值稅抵扣，當(dāng)?shù)卣拔迥晔窍硎懿涣硕愂?，政府就要求我們提前預(yù)交一部分稅收，達(dá)到一定條件后再進(jìn)行返還，這樣存在資金占有、返還等風(fēng)險(xiǎn)。土地租賃費(fèi)用以每年交納的方式，還是以三年或五年一交納的方式，還是一次性交清，哪種方式對(duì)于企業(yè)的資金流更安全，值得商榷。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這些都是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、電網(wǎng)接入問(wèn)題

　　太陽(yáng)能光伏發(fā)電作為一種清潔的新能源，要使它進(jìn)入企業(yè)或家庭，最終還是要通過(guò)國(guó)家電網(wǎng)輸送。地面光伏發(fā)電站往往規(guī)劃在灘涂、丘陵、戈壁、沙漠等地貌類(lèi)型的場(chǎng)地，這使得變電站遠(yuǎn)近、容量、備用間隔、是否能擴(kuò)容間隔，是否能T接等信息至關(guān)重要。

　　三、環(huán)保要求程度高

　　根據(jù)我國(guó)光伏資源的分布特點(diǎn)，光伏資源豐富的區(qū)域往往是生態(tài)脆弱的地區(qū)，因此光伏電站的建設(shè)必須重視對(duì)生態(tài)的保護(hù)。如果不顧場(chǎng)區(qū)地形條件和原有生態(tài)環(huán)境，盲目套用傳統(tǒng)的土建施工方式會(huì)引發(fā)植被破壞、水土流失、施工揚(yáng)塵、廢漿廢水等種種問(wèn)題。尤其在生態(tài)環(huán)境脆弱的西部地區(qū)，一些光伏電站的建設(shè)已造成惡劣的后果：部分地區(qū)草場(chǎng)退化、土地沙漠半沙漠化、生物多樣性銳減、區(qū)域水土流失、次生地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)等等，這完全違背了光伏產(chǎn)業(yè)"綠色環(huán)保"的宗旨。

　　另外光伏支架基礎(chǔ)在光伏發(fā)電站服務(wù)期滿后為最大宗的固體廢棄物，沒(méi)有有效的回收處理措施，這些固體廢棄物的環(huán)境污染實(shí)質(zhì)上是對(duì)我國(guó)現(xiàn)有土地資源的浪費(fèi)和侵占，降低和限制了土地資源的再利用。如果因?yàn)楣夥?xiàng)目的建設(shè)而破壞生態(tài)環(huán)境，則是與發(fā)展綠色能源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的美好愿望相悖了。

　　四、與其他單位溝通

　　項(xiàng)目引入地方階段，往往會(huì)涉及到一些中間人或者中間企業(yè)，這些中間人或企業(yè)希望通過(guò)參與項(xiàng)目并獲得可觀的利潤(rùn)，但是在利潤(rùn)分配及合作方式方面，很難找到平衡點(diǎn)。涉及到合資公司共同建設(shè)的問(wèn)題，項(xiàng)目擬合作企業(yè)為國(guó)有企業(yè)，國(guó)有企業(yè)的審批流程十分繁瑣，周期很長(zhǎng)，嚴(yán)重滯后我司在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目建設(shè)。這時(shí)容易造成項(xiàng)目的擱置。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到由于溝通不暢導(dǎo)致的互相扯皮。建立良好關(guān)系，在前期考察過(guò)程中通過(guò)政府組織各相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人聯(lián)審會(huì)議，因?yàn)楹枚嗖块T(mén)都沒(méi)有接觸過(guò)光伏項(xiàng)目。要盡量給他們解釋清楚項(xiàng)目情況，都需要哪些資料。這樣才能更快捷的獲取真實(shí)的信息。

來(lái)自: Solarzoom