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編者按：南昌某小區(qū)公共露臺(tái)被占用，私自搭建光伏電站。因搭建業(yè)主沒(méi)有相關(guān)手續(xù)，目前執(zhí)法大隊(duì)已叫停了該違法行為。公共露臺(tái)屬于業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)，私自搭建須獲得所有業(yè)主的同意。

28日，南昌市西湖區(qū)橡樹灣小區(qū)業(yè)主反映，有業(yè)主在公共露臺(tái)圈占約200平方米搭建近一層樓高的鋼架，“安裝上光伏發(fā)電板后就成了房子”。對(duì)此，記者進(jìn)行了調(diào)查。

公共露臺(tái)搭建起200m2鋼架

7月25日，橡樹灣小區(qū)11棟二樓的裙樓露臺(tái)上有人施工，占去露臺(tái)大幅面積、比圍擋墻還高出不少的鋼管框架，因過(guò)于顯眼，引起業(yè)主們的注意。

不少業(yè)主對(duì)此頗為不滿，他們表示,露臺(tái)是公共區(qū)域，屬全體業(yè)主所有，不能私自占有。11棟樓的業(yè)主涂女士表示,搭建者是她家樓下的業(yè)主，而鋼架正好處于她家窗戶下。“順著鋼架就能爬到我家，我家的安全無(wú)法保證。”此外，小區(qū)微信群里的業(yè)主還有其他擔(dān)憂：“遇大風(fēng)天氣支架松動(dòng)脫落砸傷路人怎么辦？”“遇火災(zāi)樓上居民無(wú)法逃生怎么辦？”

對(duì)此，小區(qū)其他業(yè)主向小區(qū)物業(yè)、桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)反映了此事，希望有關(guān)部門能依法拆除。

7月28日，因該業(yè)主無(wú)相關(guān)手續(xù)，桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)叫停了違建行為，并下達(dá)責(zé)令改正違法行為通知書。然而，僅停工數(shù)日，露臺(tái)又恢復(fù)了施工。

涂女士告訴記者，她找到樓下的違建業(yè)主，對(duì)方稱將在此處建光伏發(fā)電設(shè)備，是環(huán)保項(xiàng)目，相關(guān)的手續(xù)都已取得。

28日上午，記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)看到，露臺(tái)上搭建起數(shù)百平方米的鋼架。業(yè)主們稱，估測(cè)面積約有200平方米，鋼架高度2.8米。

鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)：該業(yè)主提供了居委會(huì)證明

隨后，記者來(lái)到桃花鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊(duì)，負(fù)責(zé)該起違建案的工作人員告訴記者，針對(duì)橡樹灣小區(qū)有人在公共露臺(tái)搭建問(wèn)題，此前被投訴業(yè)主因無(wú)法提供相關(guān)手續(xù)，他們現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)了責(zé)令改正違法行為通知書。但28日上午，該業(yè)主補(bǔ)交了兩份手續(xù)，證明自己是獲得批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。

該名工作人員向記者出示了對(duì)方提供的兩份手續(xù)，一份為請(qǐng)求物業(yè)公司、居委會(huì)（村委會(huì)）同意在露臺(tái)安裝太陽(yáng)能家庭分布系統(tǒng)的申請(qǐng)書，上面蓋有“南昌市西湖區(qū)桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民委員會(huì)”印章；另一份是“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”，并蓋有相關(guān)電力部門的印章。不過(guò)，記者注意到，“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”“勘查意見”中提到了一點(diǎn)：缺少物業(yè)同意書。

老洲社區(qū)居委會(huì)：將拿回蓋了章的申請(qǐng)書

那么，上述提到的兩份材料，是否證明露臺(tái)搭建合法呢？

記者采訪到出具該份“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”的電力部門負(fù)責(zé)人，他解釋道，該份“光伏發(fā)電勘查聯(lián)系單”只表明他們受理了該業(yè)主的申請(qǐng)，蓋章只是規(guī)范操作，上面也清楚注明了還缺少物業(yè)同意書。

該負(fù)責(zé)人還告訴記者，在小區(qū)安裝光伏發(fā)電設(shè)備并入國(guó)家電網(wǎng)，如果在公共區(qū)域，必須提交征得業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司同意的證明，由于橡樹灣沒(méi)有業(yè)委會(huì)，所以對(duì)方提供居委會(huì)證明也可以，但其并無(wú)物業(yè)公司的證明，所以他們沒(méi)有批準(zhǔn)。

針對(duì)桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居委會(huì)蓋章同意該名業(yè)主的申請(qǐng)，涂女士等人表示：“露臺(tái)作為公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有，居委會(huì)沒(méi)有征得其他業(yè)主同意，怎能隨便蓋章？”

為此，記者采訪了桃花鎮(zhèn)老洲社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)人丁小剛書記，他表示，印章是他蓋的，“我本來(lái)不同意蓋章，但該業(yè)主稱能辦到手續(xù)，且領(lǐng)導(dǎo)指示可以蓋章，于是就蓋了。”面對(duì)質(zhì)疑，丁小剛表示會(huì)拿回蓋章申請(qǐng)。

律師：占公共露臺(tái)需經(jīng)所有業(yè)主同意

就此事，北京大成（南昌）律師事務(wù)所律師李志亮認(rèn)為，公共露臺(tái)歸所有業(yè)主所有，個(gè)人如要占用，必須征得所有業(yè)主同意，對(duì)于公共區(qū)域的使用，物業(yè)公司、居委會(huì)并不是所有權(quán)人，無(wú)權(quán)替所有業(yè)主做決定，否則就是侵犯了業(yè)主的利益。

原標(biāo)題：主占公共露臺(tái)建光伏電板意在搭棚蓋房？ 事發(fā)南昌橡樹灣小區(qū)，律師稱占用公共區(qū)域需經(jīng)所有業(yè)主同意