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編者按：家用光伏電站不僅能滿足自身用地需求還可掙錢，家用光伏屋頂租賃套路滿滿，這是一份家用光伏屋頂租賃的一份合同模板，頁尾有電子檔。

屋頂租賃合同

合同編號：

簽訂日期：

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、合作共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將擁有所有權(quán)的廠房屋頂出租給乙方用于投資建設(shè)《 分布式光伏發(fā)電項目》(簡稱“項目”)事宜，就相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條、租賃屋頂坐落、面積、質(zhì)量要求等情況

(一)租賃屋頂位于： ;

(二)租賃面積： ㎡;

(三)租賃房屋結(jié)構(gòu)及質(zhì)量：租賃房屋結(jié)構(gòu)為馬鞍板型水泥屋面，質(zhì)量需符合屋頂建設(shè)太陽能光伏發(fā)電項目承重等相關(guān)技術(shù)要求。

第二條、租賃期限

鑒于光伏發(fā)電站正常運行的期限為25年，而《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，因此，雙方對租賃期限按照如下方式進行約定：

(一)首次租期為自項目開工建設(shè)之日起計算20年;

(二)20年期限屆滿后，除雙方另行約定外，自屆滿之次日起租賃期限無條件自動續(xù)延5年，5年期限屆滿后，除雙方另行約定外，租期再自動續(xù)延3年，依次類推。合同續(xù)延期間相關(guān)權(quán)利義務(wù)仍適用本合同約定。

第三條、租金及支付方式

(一)租金： 元/㎡/年，合計 元/年。

(二)支付方式：分期支付。項目開工后30日內(nèi)預(yù)付一年租金 元，自第二年起每次預(yù)付三年租金，以此類推。注：付款前甲方應(yīng)向乙方開具同等金額的租賃發(fā)票。

第四條、租賃用途

用于太陽能屋頂光伏電站項目的建設(shè)及經(jīng)營。

第五條 、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方的權(quán)利：

1.1甲方有權(quán)依約收取租金;

1.2對乙方不當(dāng)使用租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損毀或有可能毀損的危險時，有權(quán)要求乙方立即改正，排除妨害，消除危險，造成損失的有權(quán)要求乙方賠償;

2、甲方的義務(wù)：

2.1保證義務(wù)：

2.1.1甲方保證對出租標(biāo)的物享有完全的無瑕疵的所有權(quán)或處分權(quán)，保證本租賃合同不因該權(quán)利瑕疵而導(dǎo)致租賃合同無效、效力待定、被撤銷或其他有礙乙方租賃目的實現(xiàn)之不利情形;

2.1.2甲方保證向承租人提供的關(guān)于租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、承重等和屋頂光伏電站建設(shè)項目相關(guān)的資料真實有效，以不影響乙方對該屋頂光伏發(fā)電項目的設(shè)計及建設(shè);

2.1.3甲方保證出租屋頂在租賃期限內(nèi)將始終具備屋頂光伏電站發(fā)電項目建設(shè)、運營所需的全部條件，并為保證該條件的持續(xù)性、有效性而進行定期或不定期的必要的安全檢查、維修保養(yǎng)、排除妨害等。

2.2其他義務(wù)：

2.2.1合同簽訂后5日內(nèi)，向乙方提供出租標(biāo)的物所依附廠房的原建筑設(shè)計院相應(yīng)建筑物設(shè)計圖紙、建筑物屋頂承載證明文件、竣工圖、電路圖、建筑物原設(shè)計單位出具的《建筑物承載復(fù)核意見》等在屋頂建設(shè)太陽能光伏電站所需審查的一切相關(guān)資料及廠房的權(quán)屬證書資料給乙方，并保證所提供的有關(guān)建筑物的技術(shù)資料應(yīng)真實可靠，以便乙方進行光伏電站的評估和設(shè)計;

2.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理光伏發(fā)電站的立項、報批、核準(zhǔn)、建設(shè)、驗收、并網(wǎng)等有關(guān)手續(xù)。對乙方電站運營期間的日常經(jīng)營管理給予便利和支持;

2.2.3租賃期內(nèi)甲方需保證乙方行使屋頂使用權(quán)不受任何阻礙，有義務(wù)對甲方行使權(quán)力(如進行項目的建設(shè)、維護、運營及檢測、修理)給予協(xié)助和支持。如在屋頂光伏電站建設(shè)及經(jīng)營期間通知物業(yè)、門衛(wèi)等相關(guān)單位人員給予放行和便利等條件，配合乙方進行電站的建設(shè)、安裝、管理和維護等工作，以便乙方順利申報、設(shè)計、安裝、運行、維護該項目;

2.2.4光伏電站開工建設(shè)前，甲方應(yīng)提供“項目”實施所需要的現(xiàn)場條件和必要的協(xié)助，如清理施工現(xiàn)場、確保道路通暢、合理調(diào)整生產(chǎn)情況、提供建設(shè)所需的供水、供電、通訊及排水等施工條件;

2.2.5甲方需向乙方免費提供房屋、場地、場所以供乙方項目建設(shè)期間設(shè)備和材料的臨時存儲;

2.2.6甲方需為乙方免費提供光伏發(fā)電設(shè)施安裝所需的電纜井通道、設(shè)備房、配電設(shè)備房

等光伏電站項目運營的長期用房;

2.2.7甲方應(yīng)于光伏電站開工建設(shè)的同時，協(xié)助乙方建設(shè)配套用戶側(cè)電力接入系統(tǒng)工程，按規(guī)定履行電網(wǎng)接入程序，在甲方用戶側(cè)安裝獨立的自動電能計量裝置(電表)和運行監(jiān)控系統(tǒng)，并向電網(wǎng)運行管理機構(gòu)傳送相關(guān)數(shù)據(jù);

2.2.8因乙方“項目”設(shè)計的運營期限為自項目建成驗收發(fā)電之日起25年，故當(dāng)雙方簽訂的首次20年租期屆滿后甲方有義務(wù) “續(xù)簽”(按照約定自動續(xù)延)本合同，且不得擅自解約，以保證乙方該“項目”能在甲方屋頂運營至少25年;

2.2.9如根據(jù)相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策文件，或者是基于任何有權(quán)的第三方的要求，本“項目”的實施必須以甲方名義向相應(yīng)的政府機構(gòu)或者其他第三方申請許可、同意或者批準(zhǔn)的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的請求，及時申請該等許可、同意或者是批準(zhǔn)，并保證在乙方項目運營期間持續(xù)有效。甲方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的合理要求，協(xié)助其獲得其他為實施本“項目”所必需的許可、同意或者是批準(zhǔn);

2.2.10甲方應(yīng)當(dāng)將與“項目”有關(guān)的其內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求及時提前告知乙方、乙方的工作人員或其委托的第三方;

2.2.11甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方向有關(guān)政府機構(gòu)或者組織申請與項目相關(guān)的補助、獎勵或其他可優(yōu)惠。若有關(guān)補助、獎勵或其他優(yōu)惠支付至甲方賬戶的，則甲方應(yīng)及時支付給乙方，不得拖延和克扣;

2.2.12鑒于“項目”位于甲方屋頂，在甲方控制范圍內(nèi)，由甲方實際控制占有，故甲方有義務(wù)確保“項目”及相關(guān)設(shè)備、附件、財產(chǎn)安全。在“項目”建設(shè)及運行期間，甲方不得擅自拆除、更換、更改、添加或移動項目設(shè)備、設(shè)施、場地，亦有阻止第三方進行前述行為的義務(wù)。甲方違反本條約定義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、排除妨害、停止侵權(quán)、賠償損失的責(zé)任;

2.2.13所有由乙方采購并安裝的設(shè)備、設(shè)施和儀器等財產(chǎn)(簡稱“項目財產(chǎn)”)的所有權(quán)屬于乙方，甲方不得對項目財產(chǎn)進行任何性質(zhì)的處分，如不得對項目財產(chǎn)設(shè)定任何性質(zhì)的擔(dān)保、抵押、質(zhì)押，不得將項目財產(chǎn)用于償債或作其他處分，在收到法院、仲裁機構(gòu)或其他有權(quán)機關(guān)關(guān)于查封、拍賣、變賣項目財產(chǎn)的文件后必須立即向文件發(fā)出方聲明該財產(chǎn)非甲方財產(chǎn)并立即通知乙方。若甲方違反本條約定擅自處分項目財產(chǎn)或收到法院、仲裁機構(gòu)或其他有權(quán)機關(guān)關(guān)于查封、拍賣、變賣項目財產(chǎn)的文件后未及時履行聲明、通知義務(wù)，造成乙方經(jīng)濟

損失的，則除應(yīng)全額賠償乙方經(jīng)濟損失外還應(yīng)按照乙方經(jīng)濟損失的0.5倍向乙方支付違約金。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方的權(quán)利

1.1乙方對位于租賃廠房屋頂?shù)奶柲芄夥娬举Y產(chǎn)(包括位于屋內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)備、設(shè)施等)享有所有權(quán)和經(jīng)營自主權(quán)，甲方和其他第三方不得侵害和干涉;

1.2乙方有權(quán)將屋頂電站出租、托管或轉(zhuǎn)讓;

1.3乙方對屋頂電站項目享有經(jīng)營收益權(quán)和電價的自主定價權(quán)。

2、乙方的義務(wù)

2.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的建筑物技術(shù)資料，合理設(shè)計屋頂光伏發(fā)電站，施工與運營，過程中需保證不破壞建筑原有結(jié)構(gòu)、功能，以確保甲方建筑物安全;

2.2在施工和使用中，如因乙方發(fā)電設(shè)施或乙方人為原因造成屋頂破損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或承擔(dān)賠償責(zé)任;

2.3光伏發(fā)電站建設(shè)和運營、維護過程中，乙方應(yīng)不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動;

2.4 乙方保證光伏發(fā)電站的建設(shè)符合國家法律、法規(guī)的要求，工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn);

2.5乙方保證依法經(jīng)營，保證光伏發(fā)電站的運營符合國家頒布的有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)要求。

2.6乙方應(yīng)當(dāng)確保其工作人員或者其委托的第三方在項目實施、運行、維護的整個過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方的相關(guān)規(guī)章制度;

第六條、雙方約定的其他事項

(一)乙方“項目”的設(shè)計運營期限為自項目建成驗收發(fā)電之日起25年。

(二)乙方“項目”所涉屋頂光伏電站的建設(shè)期為自項目批準(zhǔn)之日起二年。

(三)在建設(shè)或運營期間，“項目”所在地房屋非甲方自愿而被政府強制拆遷的，政府或相關(guān)機關(guān)、組織對拆遷“項目”損失給予的補償歸乙方所有。拆遷時，乙方應(yīng)自行拆走光伏發(fā)電設(shè)備和材料，并可依照本協(xié)議約定模式在甲方新建建筑上安裝光伏發(fā)電設(shè)備和材料，費用由乙方承擔(dān)。

第七條、合同解除條件及解除后的處理

(一)合同解除的條件：

1、本合同可經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后解除;

2、本合同可依照不可抗力的規(guī)定解除;

3、當(dāng)一方遲延履行本合同約定的義務(wù)滿180日或明確將拒絕履行合同主要義務(wù)導(dǎo)致對方訂立合同之目的無法實現(xiàn)且該行為在另一方書面通知后30日內(nèi)未得到糾正的，另一方有權(quán)書面通知對方后解除本合同;

4、當(dāng)一方進入破產(chǎn)程序時，另一方可書面通知對方解除本合同;

5、項目所依附的房屋被政府拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除;

6、租賃期限屆滿，且不再續(xù)簽的，合同解除;

7、乙方擬在租賃屋頂建設(shè)的電站項目未獲得有關(guān)政府或電力部門備案、批準(zhǔn)、并網(wǎng)許可等，導(dǎo)致項目無法建設(shè)，乙方不再需要租賃屋頂?shù)?，乙方有?quán)通知甲方解除合同，且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)合同解除后的處理：

1、本合同解除后，本項目應(yīng)當(dāng)終止實施，項目財產(chǎn)屬于乙方，由乙方負(fù)責(zé)拆除、取回，并根據(jù)甲方的合理要求，將項目現(xiàn)場恢復(fù)原狀，除因甲方違約解除合同外項目現(xiàn)場恢復(fù)原狀的費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)對乙方提供合理的協(xié)助。

2、本合同的解除，除雙方另有約定外，不影響任意一方根據(jù)本合同或者相關(guān)的法律法規(guī)向?qū)Ψ綄で筚r償?shù)臋?quán)利，也不影響一方在合同解除前到期的付款義務(wù)的履行。對于合同的解除負(fù)有過錯的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，賠償損失的范圍既包括實際損失，也包括本項目順利實施后該方按照本合同可以獲得的預(yù)期收益。

3、合同解除后雙方應(yīng)根據(jù)乙方實際使用屋頂?shù)臅r間按實結(jié)算租金，多退少補。

第九條、不可抗力

由于戰(zhàn)爭、暴亂、地震、洪水等不可抗力致使一方不能履行合同義務(wù)或延遲履行合同義務(wù)的，遭遇不可抗力一方可以免責(zé)，但不可抗力發(fā)生于延遲履行義務(wù)期間的，不能免責(zé)。遭遇不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即(若因不可抗力導(dǎo)致通訊中斷的，則應(yīng)在恢復(fù)通訊后立即)將事故情況通知對方，并自不可抗力事故發(fā)生之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教峤划?dāng)?shù)卣P(guān)于不可抗力事故的證明文件。

第十一條、違約責(zé)任

(一)因項目投資巨大，成本回收期長(約8至10年方能回收成本)，故甲方不得擅自解除合同，若甲方違反約定擅自解除合同則除應(yīng)賠償乙方投資損失【包括但不限于項目開發(fā)費損失(向第三方支付的開發(fā)服務(wù)費)、各類咨詢服務(wù)費損失(如為獲得可研、環(huán)評、地災(zāi)、地形圖、勘界、地質(zhì)勘查、能源評估、水土保持、選址論證、接入方案等支持性文件支付的設(shè)計或咨詢費)、損失安裝費損失、運費損失、拆除費損失、重建費損失、組件等設(shè)備損耗或報廢損失，如功率下降損失，不可避免的拆卸導(dǎo)致的損毀損失、支架、電纜、相關(guān)輔材報廢損失等】外還應(yīng)賠償乙方合同解除后應(yīng)履行但未履行期間(25年減去已實際履行時間后的期間)的電費收益損失(電費收益損失按照合同解除前乙方實際收益的年平均值計算，若不足一年的則按照乙方項目年發(fā)電量的理論數(shù)據(jù)或額定功率計算)。

(二)其他違約行為，由違約方向守約方支付違約金壹佰萬元，并賠償因違約行為給對方造成的損失。

(三)因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但不可抗力發(fā)生于一方延遲履行合同期間的，延遲履行一方不因不可抗力免責(zé)。

第十二條、爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，均應(yīng)提交無錫仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條、合同生效

(一)本合同經(jīng)雙方蓋章后即生效。雙方通過傳真、郵件等電子簽約方式簽署的，合同的傳真件、郵件打印件等具有與原件同樣的效力。

(二)與本合同有關(guān)的附件是屬于本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

(三)合同文本一式四份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)3份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

住址： 住址：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

   家用光伏 屋頂租賃合同模板.docx

原標(biāo)題：家用光伏 屋頂租賃合同模板（附電子檔）